Årshjul for vedlikehold
Få årshjulet tilsendt på e-post
Hva bør borettslaget gjøre måned for måned? Klikk deg gjennom hjulet her, eller få hele årshjulet som PDF-fil på e-post, gratis.
Januar · Vinter
Snø, is og trygge inngangspartier
- Brøyting og strøing etter avtalt beredskap
- Sjekk at snø og is ikke blokkerer rømningsveier
- Kontroller takras-fare over innganger og parkering
- Ekstra vask av inngangspartier (salt og grus)
- Sjekk varmen i trapperom, kjeller og fellesarealer
- Sjekk at varmekabler i tak, takrenner og nedløp fungerer
- Sjekk garasjeporter for frosne skinner og fotoceller
Loggfør strøing og brøyting – god dokumentasjon ved eventuelle skadesaker.
Februar · Vinter
Innemiljø og forberedelse til vår
- Hovedrengjøring av trappeoppganger
- Kontroll av lys i fellesarealer og utebelysning
- Sjekk sluk og nedløp for is-propper
- Start planlegging av vårens vedlikeholdsbudsjett
- Kontroller frostutsatte vannrør i garasje, boder og kjeller
Februar er et rolig månedsvindu for å hente inn tilbud før vårrushet.
Mars · Vår
Vårklargjøring starter
- Planlegg dato for vårdugnad
- Kontroller lekeplassutstyr etter vinteren
- Gjennomgang av fasade og murer for frostskader
- Bestill grusoppsamling og feiing
- Sjekk kjeller og garasje for vann under snøsmeltingen
- Kontroller takrenner og nedløp for isskader
Book feiing tidlig – kapasiteten er presset i mars og april.
April · Vår
Feiing, vårvask og dugnad
- Feiing og fjerning av strøsand på veier og plasser
- Vårvask av fellesarealer, vinduer og glassflater
- Beskjæring av busker og oppstart av plenpleie
- Kontroll av utebelysning og skilting
- Bytt filtre i ventilasjonsanlegget (før pollensesongen)
- Slå av eller skru ned varmekabler og snøsmelteanlegg
Kombiner dugnad med profesjonell feiing – beboerne merker forskjellen umiddelbart.
Mai · Vår
Uteområder i toppform
- Plenklipping i fast intervall
- Beplantning og oppfrisking av bed
- Vask av utemøbler, sykkelparkering og søppelskur
- Kontroll av gjerder, porter og rekkverk
- Sett varmeanlegg og ventilasjon over i sommerdrift
- Åpne utekraner, start vanningsanlegget og se etter frostskader
Et velstelt uteområde i mai er det som oftest nevnes i beboerundersøkelser.
Juni · Sommer
Sommerdrift og ferieplan
- Avklar sommerbemanning og vikarordning
- Ugressbekjempelse og kantklipping
- Kontroll av vanning og utekraner
- Sjekk rømningsveier
- Sjekk temperaturen i heismaskinrom og tekniske rom
Sørg for at styret vet hvem som er kontaktperson i fellesferien.
Juli · Sommer
Lav drift, høy synlighet
- Fortsatt plenklipping og renhold i oppganger
- Ekstra tømming ved fulle avfallsbrønner
- Tilsyn med tomme leiligheter og fellesrom
- Rask respons på hærverk og forsøpling
- Vanning ved tørke – følg eventuelle kommunale restriksjoner
Ferietid gir mer forsøpling rundt avfallspunkter – øk frekvensen midlertidig.
August · Sommer
Klargjøring til høstsesongen
- Gjennomgang av tak, takrenner og nedløp
- Kontroll av drenering og sluk
- Vask av fasadeflater og inngangspartier
- Planlegg høstens større vedlikeholdstiltak
- Service på varmeanlegg og varmepumper før fyringssesongen
- Bytt filtre i ventilasjonsanlegget (høstbytte)
Tak og takrenner sjekket i august sparer akutte kostnader i oktober.
September · Høst
Høstdugnad og løvsesong
- Løvraking og tømming av takrenner
- Klipp ned stauder og forbered bed til vinter
- Kontroll av utebelysning før mørketiden
- Test av varmekabler og snøsmelteanlegg
- Start opp varmeanlegget – luft radiatorer og sjekk termostater
- Sett ventilasjonen over i vinterdrift
- Kontroller brannslukkere (brannvernuka)
Mørket kommer raskt – bytt defekte lyspunkter før oktober.
Oktober · Høst
Vinterberedskap på plass
- Inngå eller bekreft brøyte- og strøavtale
- Sett ut strøkasser og merk brøytestikker
- Steng og tøm utekraner, vanningsanlegg og hageslanger
- Fjern gjenværende løv fra sluk og nedløp
- Slå på varmekabler i takrenner, nedløp og ramper
- Kontroller tetting av dører, vinduer og porter mot trekk
Brøyteavtalen bør være signert innen midten av oktober.
November · Høst
Siste sjekk før frosten
- Kontroll av matter og sklisikring i innganger
- Hyppigere vask av oppganger (våt og skitten sesong)
- Sjekk at brøyteruter og ansvar er dokumentert
- Gjennomgang av forsikring og HMS-rutiner
- Sett opp vedlikeholdsplan for neste år
- Sjekk frostsikring av vannrør i uoppvarmede rom
- Sjekk at det er jevn varme i alle oppganger
Gode inngangsmatter reduserer renholdsbehovet gjennom hele vinteren.
Desember · Vinter
Vinterdrift og årsavslutning
- Brøyting og strøing etter behov
- Julebelysning og trygge gangveier
- Evaluering av leverandører og året som gikk
- Test røykvarslere (røykvarslerdagen 1. desember)
- Følg med på is og istapper på tak og takrenner
Bruk desember til å evaluere: fikk dere responsen dere betalte for?
Send meg årshjulet
Fyll inn navn og e-post, så sender vi årshjulet som PDF-fil.
Hva skjer videre?
- Du fyller inn navn og e-post
- Årshjulet kommer som PDF-fil på e-post
- Helt gratis og uforpliktende
Vi behandler opplysningene etter personvernerklæringen.